Квартира возле моря

Когда курорты России готовятся к сезону, рынок жилья (аренда и продажа) имеют разную активность. И если на этапе подготовки аренда не сильно пользуется спросом, то рынок продаж на пике. Но в сезон напротив – продажа жилья меньше, а аренды в разы больше. Квартира возле моря всегда актуальна.

Наибольшее число объявлений о продаже жилья в курортных городах приходится весной и зимой. Однако ближе к лету большая часть будет или уже продана, или на время снята с продажи. Ведь это один из лучших способов дохода. И если собственник не успеет продать свое жилье к сезону, он начнет сдавать его в аренду.

По статистике, количество свежих объявлений о продаже жилья к началу сезона может понижаться до 10–20%. Однако ближе к середине это число может вернуться на уровень середины весны. Но касательно цен на рынке недвижимости есть некоторая сезонность. И она составляет около 5–10%. Наибольшая стоимость приходится на весну-лето, меньше всего зимой. Однако этим факторам не подвержена лишь цена на элитные квартиры. И здесь уровень продаж один и тот же на во время всего года.

Но квартира возле моря и в сезон может стоить по-разному. И разница в ценах не очень значительная. Например, в Сочи цена с середины весны до начала лета не растет более чем на 4%. И в таких городах как Геленджик, Евпатория и Севастополь — на 2,5%, в 3%, 2,8% соответственно. Как результат в этом случае сложно сильно сэкономить, если провести сделку сейчас, но не через месяц-два. Но надо понимать, что выбор жилья ближе к июню все меньше.

На сегодняшний день квартира возле моря дороже всего в Сочи и Ялте. Однако цены на жилье на вторичном рынке крымского полуострова сильно выше, чем в Краснодарском крае. И это связано с тем, что в 2014–2016 годах владельцы недвижимости привязывали стоимость к доллару. Как результат с увеличением курса на вторичном рынке стоимость 1 кв. м ощутимо выросла. В результате после перехода на цену в рублях стоимость снизилась, но все равно осталась на высоком уровне.